跳到主要內容

台灣房市泡沫化

商業周刊 第1147期 2009-11-16
留意修正訊號,別做最後進場的套牢族
製作人:劉佩修 撰文者:賴寧寧 研究員:邱碧玲

「非理性繁榮」(Irrational Exuberance)來自美國聯準會(Fed)前主席葛林斯班(Alan Greenspan),而耶魯大學經濟系教授席勒(Robert Shiller)著作也指出,「長期看來,投資者購買房產的支出始終維持平穩。如果『房貸和投資者收入的比例』越來越高,那就表示房市的泡沫越變越大,終至破裂。」

房貸占GDP逾四成就有危機

「房貸和投資者收入的比例」,我們簡稱為「泡沫指數」,最普遍的觀察指標,是將代表全體國民產值的國內生產毛額(GDP)做為分母,全體金融體系房屋貸款(包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商建築貸款等)視為分子,房貸占GDP的比重越高、越有泡沫化現象。

許多國家將泡沫指數警戒線設為四○%,全體房貸不超過該國GDP四成。根據最新數據,香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數,分別為三九%、三三%、三三%,雖還不到四成,已讓亞洲四小龍的三隻小龍,相當緊張。

至於台灣的房市泡沫指數近四七%,不但是亞洲四小龍最高,也創下台灣有史以來新高紀錄。

北縣市購屋痛苦指數超過聯合國標準

當台灣全體國民的房貸增幅,超過全體國民產值增幅,一旦景氣反轉,所得無法支應房貸,民眾、建商的倒帳風險升高,銀行呆帳增加、緊縮放款,形成惡性循環。

另一個關鍵數字是「房價所得比」,又稱「購屋痛苦指數」。聯合國曾經以全世界二十多個國家主要都市的中等價位房價,除以家戶可支配所得,計算出「合理」房價所得比是三到六年,也就是,一個家庭買一間房子,不吃不喝,三到六年內還清房貸是合理的,超過六年就是負荷過重。

這波房價漲最多的台北市、縣,以中古屋的平均成交價來計算,台北市的購屋痛苦指數高達九‧四年,台北縣為六‧四年,都超過聯合國的「合理」標準。

這個網誌中的熱門文章

[讀後心得] 擁抱B選項 (Option B)

多年前在看挺身而進的時候,絕不可能想到,這個掌握Facebook的女強人Sheryl Sandberg,竟也有脆弱的一面,也有無法面對的難題。但我們其實都知道,生命中的危機總是不預警的出現,不論你再有權有錢也不能躲過。

[書摘] 與成功有約 (高效人士的七個習慣)

從1995年第一版到2014年11月的25周年增修版,不愧是超級長銷書! 這本書的重點多又雜,每一個成功習慣都重要到能單獨出書,所以本書不易讀,讀完後要實際執行才會有收穫。你可以把它放在床頭,三不五時檢視自己目前做得如何,持續保持與成功的約會!

【樂活人生】想不實現都難的進擊夢想板! (夢想板製作)

早上還賴在被窩裡的時候,就感受到太陽公公的溫暖了,新年新氣象,一掃前幾天冷颼颼的天氣跟心情。除了出去玩跟睡到自然醒,在一年的開始還有更重要的事情要做,就是完成你的夢想板!
歡迎一起來參加2019年的夢想板製作,活動訊息詳見https://www.accupass.com/go/2019go

Melody這幾年來都會在歲末年初把明年的計畫訂出來,並製作夢想板,多數短期夢想已經實現,長期的目標也都在進行當中。我妹妹看到我做的夢想板,也有樣學樣做了一個,果然也一步步的實現了她的計畫。所以我真的很推薦朋友們能花一個下午或晚上的時間來做,一定會讓你有意想不到的收穫喔!


夢想板為什麼有效?