顏炳立的房市框框理論

《先探投資週刊》1513期【文/劉軒彤】

我有一個框框理論,這一波經過測試,不管多爛,台北市民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西,這個框框不管屋齡幾年,破四○萬你就揀。 (PS 公寓35萬 ,電梯40萬以下)

為什麼?因為這個框框的地價我們算起來都是一百六十萬元,一坪土地換四坪,除以四大概是四○萬土地成本,加上造價二○萬元與兩成獲利與費用,等於八○萬元,再除以二,四○萬元以下意味已經買到土地容積單價,建築物根本不算錢,所以這個框框房價一跌就可以買。


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