書摘 - 房地產賺錢筆記:人人都該上的10堂投資入門課





作者:王派宏、邵慧怡
出版社:早安財經

第1堂 超越自己,人生不是單選題
  • 違背自己的意願做事 – 勉強自己 脫離舒適區 盡量滿足公司的需求
  • 想做什麼就要立刻去做
  • 遇到問題不是只問自己怎麼解決 而是看書 問專家 問成功的人
  • 存錢 存錢
第2堂 第3堂
  • 買房子一定要走進去看
  • 多方打聽房價
  • 先預想到最壞的情況
  • 要挑選物件 + 美化物件 -- 讓房屋增值
  • 利率的影響—
    1.利率下降: 銀行急著貸款 貸款利息低 貸款成數上升 寬限期長 (房市熱)
    2.利率上升: 貸款利息高 銀行取消寬限期 一開始就要本息攤還 (房市冷)
第4堂 竟然在一天內賣掉三間房子
  • 賣房子不要簽專任仲介 作者交給34家仲介聯賣 速度快
  • 同一家店不要找兩個仲介 常常要打電話關心能力強的仲介 一般的仲介要發簡訊提醒
  • 注意房子整潔 作者請工讀生清掃整棟樓梯間 換燈泡
第5堂 只要學會買房子就不愁吃穿
  • 不可能一夕致富 必須按部就班
  • 花三年的準備時間 最好同時進入三個點 每個點看100間
  • 買屋比例 100:10:3:1 (看一百間, 拿其中十間來比較, 針對三間出價, 最後中一間)
  • 買屋評量標準
    1. 地點 (下列四點至少要中兩點 三點為佳)
    A火車站/高鐵站
    B捷運
    C商圈
    D大專院校
    2. 租金比例 100:1 (100萬的成本的房子 月租金至少要一萬 也就是一年12% 才算是高租金收入)
    3. 方正格局, 屋齡小於30年, 不投資路衝或頂樓(易漏水+ 冬冷夏熱), 結構要堅強, 避開凶宅 輻射屋 海砂屋

第6堂 如何出價_如何進行市場調查透過仲介才學的多
  • 急著賣房子的四大原因 --離婚 分家產 老闆事業經營不善 房子有問題
  • 市調法 – 下班時間到要買的房子前面 跟附近住戶假裝你要買屋 而且價錢要出很高 套他行情和其他房子的缺點
  • 出價法
1.不能用單坪的價位出價
2.價格接近的才出價
3.不要當場出價
4.勇敢出低

其他
  • 先看一百間 千萬不要買
  • 不好租的房子通常也不會好賣
  • 在台北只能做轉賣賺價差 不能靠收租 因為和其他縣市比 租金收入比超低
PS. 據友人說,作者王先生收費高,但你花了大錢之後是不是能賺到錢,是個大問號,如果要去上他的課,請十思而後行。



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